蚌房調(diào)組〔2024〕3號

各區(qū)政府（管委會(huì)），市直相關(guān)部門：

《蚌埠市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施》已經(jīng)市政府同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

蚌埠市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組

2024年6月28日

蚌埠市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、實(shí)施購房補(bǔ)貼。2024年5月20日（含20日）起至2024年12月31日，凡在我市市區(qū)新購買新建商品住房的購房人，給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；對售出自有住房并在政策期限內(nèi)購買新建商品住房的購房人給予新建商品住房總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按5:5比例承擔(dān)。2023年12月21日印發(fā)的《蚌埠市市區(qū)購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》正常執(zhí)行，兩項(xiàng)補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受。

　　二、購房、家電、汽車消費(fèi)聯(lián)動(dòng)。政策內(nèi)新購買新建商品住房的，每戶同步發(fā)放5000元家電或者汽車消費(fèi)券，由市商務(wù)外事局制定具體實(shí)施細(xì)則。鼓勵(lì)房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。

　　三、支持“以舊換新”。鼓勵(lì)國企、民企等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用收購、置換、補(bǔ)貼等方式，建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕?ldquo;以舊換新”（實(shí)施細(xì)則另行制定）。鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

　　四、推廣安置房來源市場化。鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置方式，開發(fā)房票安置系統(tǒng)，搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通，保障房票及時(shí)兌付。除在建或已納入計(jì)劃安置房項(xiàng)目外，原則上新啟動(dòng)的征收項(xiàng)目政府不再直接建設(shè)安置房。鼓勵(lì)被征收人通過房票選購政府存量房源和商品房市場房源安置。

　　五、降低住房公積金貸款利率。落實(shí)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　六、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)（管委會(huì)）的住房情況，無住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　七、調(diào)整個(gè)人住房貸款利率政策。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。按照因城施策原則，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)蚌埠市利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。

　　八、加大高品質(zhì)住房供給。研究制定高品質(zhì)住宅實(shí)施方案，加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。按照國家及省相關(guān)規(guī)定，取消或優(yōu)化陽臺(tái)、層高及架空層計(jì)容等地方性管理要求。

　　上述政策可直接實(shí)施的，自公布之日起施行，有效期至2024年12月31日。此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺(tái)后施行。三縣可參照執(zhí)行。

內(nèi)容轉(zhuǎn)自：蚌埠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局